忠孝夜市  南區買屋 / 南區買房 - 近中興大學優質美2房附機上車位南區房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~870 萬 (含車位價)
參考單價：30.53 萬/坪
地址：台中市南區合作街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新厝大樓
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.6 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：6.4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1950 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得優先評估，適合特定族群

主要理由： 這棟新厝大樓位於台中文中核心區，擁有極佳的交通與生活機能（中興大學商圈），且「低總價 + 含車位」的條件在當前市場中相當稀缺，對於預算有限但又不想離開便利生活圈的首購族，是一個極具吸引力的入場門票。

購買建議： 雖然物件屋況標榜免整理，但鑑於屋齡已達 30 年，在簽約前務必確認社區是否有進行大規模修繕（如防水、外牆），並預先與銀行確認老屋貸款的年限與成數限制。若您計畫中长期持有或作為投資收租，此物件的增值與租金穩定性值得信賴；若是短期持有，則需留意老屋在轉手時的市場流動性風險。建議利用廣告中提及的議價空間，進一步壓縮成交價格，以抵銷屋齡較高的潛在風險。

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